Начисление ОДН на электроэнергию. Мичурина 7

Здравствуйте!  Предлагаю, еще раз внимательно посмотреть на норму закона (см. ниже). Пока нет подзаконного акта, определяющего порядок действий по п1) и по п 2) то есть по факту,... будем начислять по нормативу.  То есть в п 2) ...прямо указано "....определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам....". Нет уточнения, что за минусом того, что потребили жители, прямо указано"определяемого по показаниям ОДПУ"  Но если жители проголосуют (51 % от собственников жилья), то есть будет протокол ОСС + реестр голосования (решения  51% жильцов по факту), то мы будем обязаны рассчитывать тариф энергопотребления ОДН по факту.  Но тогда на жителей ляжет и весь сверхнормативный ОДН."""Ст. 156 ЖК РФ 9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. (часть 9.2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)9.3. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.(часть 9.3 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 258-ФЗ)."""

Как рассчитывается тариф энергопотребления ОДН в МКД ул. Мичурина, 7? Стоимость ОДН (тариф) энергопотребления ОДН для каждого МКД рассчитывается по нормативу.Норматив для каждого МКД разный – в зависимости от набора оборудования на доме.Норматив установлен Приказом Департамента ЖКХ № 20 от 31.05.2017.Площади жилых и нежилых (офисы, магазины и др)  помещений  и площади помещений общего пользования для каждого МКД  разные.   Приказом № 20  утверждено, что норматив потребления электроэнергии ОДН рассчитан исходя из суммарной площади помещений, входящих в состав общего имущества, и перечень  этих помещений  определен в пунктах 1 и 2 части 1 ст. 36 ЖК РФ, а именно:              -  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;              -  коридоры;              -  чердаки,  подвалы (техподполье),  в которых имеются инженерные коммуникации, -! площади этих помещений определены в техническом паспорте БТИ МКД;                -    технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, -           ! площадь технического этажа (помещение под кровлей) не определена в техпаспорте, а  определена в проекте МКД, который прошел генэкспертизу и согласно которому шло строительство.           Норматив ОДН МКД ул. Мичурина, 7  по Приказу это п. 60 «МКД с осветительными           установками в МОП и кобры, домофон, антенны, пассажирский и грузопассажирский лифты, насосы ГВС и  отопления, системой противопожарного оборудования и дымоудаления»    -  2,42 кВт/кв.м.           Суммарная площадь помещений общего имущества МКД ул. Мичурина, 7: по техническому паспорту  - площадь   межквартирных лестничных площадок; лестниц, лифтов, лифтовые и иных шахт;  коридоров;  чердаков (лестницы на чердак, машинные отделения, венткамеры);  подвалов (техподполье) – 1851,5 м2.    по проекту МКД - площадь технического  этажа, в котором имеются инженерные коммуникации – 523 м2           С 01.06.2017 года при расчете тарифа энергопотребления ОДН исходили из  суммарной площади помещений МОП, которые указаны в технических паспортах МКД: площадь межквартирных лестн.площадок; лестниц, лифтов, лифтовые и иных шахт;  коридоров;  чердаков (лестницы на чердак, машинные отделения, венткамеры);  подвалов (техподполье) – 1851,5 м2.     Одновременно в течение полугода 2017 мы провели подсчет площадей технических этажей по каждому МКД  - мы обслуживаем 85 МКД.       У нас 1 инженер ПТО, который  считал площади   по проекту  МКД – это кропотливый и трудоемкий процесс.  Расчетная площадь  технического этажа  из проекта МКД ул. Мичурина, 7 – 523  м2     При расчете тарифа энергопотребления ОДН ул.Мичурина, 7 исходили из:Норматив (Приказ № 20, позиция - 60)  – 2,42 кВт/м2 МОП;Тариф   на электроэнергию  (Приказ № 6-840)  – с 01.07.17 - 2,28 рублей/кВтПлощадь жилых  помещений  МКД ул. Мичурина, 7 – 7607,3 м2Суммарная площадь помещений МОП   -  1851,5 м2+ 523 м2      =     2374,5 м2          Расчет стоимости (тарифа)  ОДН до 01.01.2018:(2,42 кВт/м2 x 1851,5 м2 x 2,28 рублей/кВт) / 7607,3 м2 = 1,34 руб/м2 Расчет стоимости (тарифа) ОДН после 01.01.2018:(2,42 кВт/м2 x 2374,5 м2 x 2,28 рублей/кВт) / 7607,3 м2 = 1,72 руб/м2